22 junio 2015
LOS SALDOS EN LA COSTA SE ACABAN
El viaje hacia las playas donde los precios siguen bajando se acorta cada vez más. “Un total de 35 poblaciones han encarecido sus precios entre el primer trimestre de 2014 y el mismo de 2015. El año pasado, tan solo cuatro registraban crecimientos”, recoge la tasadora Tinsa en su último informe sobre vivienda (nueva y usada) en costa. Entre un 5% y un 9% han subido en Chiclana (Cádiz), Adeje (Tenerife), Punta Umbría (Huelva), Vilagarcía de Arousa (Pontevedra) y S óller (Mallorca). Y hay 29 localidades cuyas viviendas han bajado sus precios más de un 10% en los tres primeros meses del año. “Pallafruguell, en Girona, lidera la lista con un descenso interanual del 16,9%. Le siguen Barbate (Cádiz), que baja un 15,3%, y Gandía (Valencia), con una caída del 14,6%”, explican en Tinsa. Unas playas suben precios, otras los bajan. En unas ‐ la mayoría ‐ la construcción está paralizada, mientras que en otras las grúas vuelven a la obra. En Ibiza, por ejemplo, se estima que han a rrancado aproximadamente un centenar de viviendas. Y “en Marbella se está agotando el stock y ya hay varias promociones de obra nueva con un ritmo de preventas y comercialización razonable. Incluso ya hay promotores interesados en terminar edificios que se quedaron paralizados”, indica Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. Así las cosas, la situación en los mercados de vivienda vacacional es tremendamente heterogénea. Hay que mirar con lupa. Para comprar los apartamentos más asequibles hay que dirigirse a la costa de Almazora (Castellón), donde el metro cuadrado está en 804 euros. O a localidades más alejadas de la playa, como Puerto Lumbreras (Murcia), que vende a 823 euros. “Litorales con precios asequibles son los de Castellón o Murcia d onde todavía hay zonas con sobreoferta, pero ya hay un aspecto muy positivo y es que la velocidad en la liquidación del stock es mayor que otros años”, explica Smerdou. Si además de playa y precios económicos, se busca obra nueva, hay que coger el avión. “ La costa menos cara sería la canaria, con precios cercanos a 1.250 euros el metro”, apunta César Hernández, director de Análisis de Mercado de ST Sociedad de Tasación. Por contra, la ruta del lujo empieza en la Costa Brava, sigue en Baleares y termina en la Costa del Sol. Sitges, con 2.694 euros el metro cuadrado, es la localidad con el precio más elevado. Le siguen las mallorquinas Calvià, Andratx y Alcúdia, según la estadística de Tinsa. Aunque cuando se habla de vivienda de gama alta Mallorca no tiene c ompetidor.
(El País. Suplemento Negocios, Página 26. Domingo 21)
